¿Qué requisitos se necesitan para adquirir una vivienda en España?

La adquisición de una vivienda siempre será algo complejo, en cualquier país, ya que amerita la
consecución de ciertos pasos. Es recomendable que la compra se realice cuando la persona se
sienta capaz y responsable de llevar el proceso.
Documentación
En el caso de las personas extranjeras que deseen comprar vivienda en España, deben contar con
el Número de Identificación de Extranjeros. Éste documento en su caso, es lo que les va a permitir
realizar la transacción.
Es de suma importancia a la vez, que se cuente con una cuenta bancaria española ya que de ese
modo se agilizan el pago de los diferentes gastos.
Capacidad de pago
La compra de una vivienda acarrea muchos gastos adicionales al valor principal de la misma.
Considerando esto, se necesita que el comprador tenga presupuestado un monto mayor al valor
de la vivienda. De esta forma puede hacerse cargo de gastos como:
 El Impuesto al Valor Añadido (IVA), en caso de viviendas nuevas o de primera transmisión.
 El impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
 El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, cuando se aplica el IVA o la compra se realiza
mediante hipoteca.
Luego de la compra de la vivienda también se deben acarrear otros impuestos como el Impuesto
sobre Bienes Inmuebles (IBI)
En caso de hipoteca, hay que tener en cuenta que el banco no otorga el monto total de la
vivienda. Lo máximo que puede disponer es del 80% del monto, lo que implica que se debe contar
con el restante.
De igual forma, se debe tener en cuenta que la hipoteca acarrea más gastos extras.
Notaria
La notaria es la encargada de legalizar la compra de una vivienda a través de la escritura pública.
La escritura pública es un sustento jurídico donde el notario comprueba que todos los aspectos
estén en orden. Entre otras cosas, comprueba la identidad, capacidad y legitimación del vendedor.
Dependiendo del valor de la vivienda, se deben pagar los servicios de notaria.
Registro
Luego de realizar la escritura pública, la misma debe ser inscrita en el registro de la propiedad. Al
igual que la notaria, el pago por servicios de registro va a depender de lo que valga la vivienda.
Suministros
Es importante que el nuevo dueño de la vivienda ponga a su nombre todos los suministros de
servicios pata no verse afectado. Ejemplo: Suministro de gas o electricidad.